问题1: 税源采集的税源来自哪里？问题2:这些税计算公式是啥？问题3:啥情况需要申报这些税？请按税种详细解答

2024年06月09日 | 2191人阅读

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一毫

房产税的计税依据及计算方式主要根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及相关规定来确定。其计税依据主要有两种：从价计征和从租计征。

采集税源来自公司交易经济业务，涉及才需要采集申报，不涉及不需要采集申报。

从价计征是依据房产的原值。具体计算时，需要先将房产的原值减去10%～30%的余值（具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定），然后以此余值作为计税基础。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。需要注意的是，房产的原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。

从租计征则是依据房子的租金。如果房子是租借出去的，那么房产税将依据租金进行计算，计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。但如果是个人出租的住房，则按照4%的税率来征收房产税。

总的来说，房产税的计税依据和计算方式主要取决于房产的使用情况和租金收入。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的计税方式，并遵循相关的税收法规和政策进行计算和缴纳。

一、城镇土地使用税计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据。

1．凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；

2．尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3．尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

二、税率

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1.大城市1.5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

三、应纳税额的计算公式

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

四、税额计算

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法

2024年06月09日

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